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房產證上加名想加就能加嗎

2019-12-05 00:19 大連晚報

  本版圖片為資料片

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 ? 房產證加名,一直是市民十分關注的話題。很多夫妻想要把雙方名字都寫進房產證上,每天來到不動產登記中心進行咨詢和辦理的市民也不少。那么在房產證上加名,到底行不行?昨天,記者咨詢業內人士了解到,原來,有的加名很容易,一天就能完成,有的還真有點難。

  買房辦產權時

  不能直接加名,此后可以變更

  去年市民張先生購買了一套商品房,近期開發企業通知他該房可以辦理產權證。張先生新婚的妻子要求將其名字添加到產權證書上。張先生聽說,辦理產權時,只能根據《商品房買賣合同》約定的房屋預購人確認產權人,不能直接添加配偶為房屋共有人。妻子以為丈夫不愿意,為此,兩人還鬧了矛盾。張先生就來到大連市不動產登記中心咨詢。

  大連市不動產登記中心相關人員表示,其實“夫妻之間加名”,是指對房屋產權進行變更登記,產權由個人所有變更為夫妻雙方共同所有。國務院辦公廳轉發建設部等七部委《關于做好穩定住房價格工作的意見》中明確規定:“房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的,房屋權屬登記機構不得為其辦理房屋權屬登記手續?!币虼?,房屋在辦理產權時,申請人應為預售合同載明的預購人,此時不能辦理加名手續。房屋取得產權后,可依夫妻關系辦理產權變更登記。

  也就是說,市民張先生可以一天內辦完兩件事:拿到產權證、給妻子加名。他可以先到不動產登記機構辦理新建商品房轉移登記,將房屋產權辦理到自己名下。取得產權證書后,夫妻雙方可持身份證件、婚姻證件以及產權證書等材料,依夫妻關系變更房屋所有權人登記業務。這兩項業務均為即時辦結、立等取證,夫妻倆“最多跑一次”,就可全部辦理完畢。

  有房貸時

  抵押權人同意才能加名

  但是,還有一種情況是很難辦理加名的,那就是房貸未還清時。市民李先生同樣是去年買房,辦理的是商業貸款。今年想要把妻子的名字加到房產證上,去咨詢時,不動產登記中心工作人員說,可以加名,但是有貸款的情況下需要抵押權人同意。如果是商貸,需要商貸的銀行出具同意變更產權人的函;如果是公積金貸款,需要公積金出具同意函。同時貸款單位作為抵押權人需要派人和產權人夫妻共同到場辦理。

  可當李先生找到銀行時,卻被告知不同意。因為變更共有人,銀行認為風險太大,不好掌控,所以不同意辦理。記者隨后咨詢了我市多家銀行,均表示不予辦理。李先生如果想要給妻子加名,就只能等到貸款還完才可以。

本報記者 盧真珍

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